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3月24日 ，中国金茂(00817.HK)发布2025年全年业绩报告 。报告期内 ，公司全面实现高质量增长 。签约销售金额1135亿元，同比增长16%；行业排名升至第8位 ，创历史新高。盈利方面 ，全年毛利92.21亿元，同比增长7% ，整体毛利率升至16%；股东应占利润(含投资物业公平值损益)12.53亿元 ，同比增长18% 。
业绩会上，中国金茂董事长陶天海先生表示，虽然当下市场仍在筑底 ，但结构性机会依然存在 ，对具备优秀产品力的公司而言，机会大于挑战 。中国金茂既对市场保持理性 ，也有信心在新的一年里取得新的业绩。公司2026年销售规模将继续保持稳中有升 。
中国金茂管理层出席业绩会
产品热销：住宅平均签约单价上升24%至2.7万/㎡
2025年 ，中国金茂坚持产品创标，在新房销售市场走出逆势提升的独立行情 。在TOP10房企签约销售金额同比降幅16%的背景下 ，中国金茂销售金额逆势提升16% ，创下行业排名历史新高。
管理层在业绩会上表示，2024年推出的“金玉满堂”产品体系持续落地 ，报告期内6个金茂府 、7个璞(玉)系、5个满系 、8个棠系项目面市 ，在多个城市形成现象级热销，成为支撑销售表现的重要抓手。
西安金茂璞逸东方为2025年西安市销售额冠军
随着改善型产品需求释放 ，公司销售结构进一步向高能级城市与优质项目集中 。报告期内 ，公司一二线城市签约销售占比达96%，华北 、华东两大区域签约占比提升至73% 。金茂在北京、上海的签约销售额均突破200亿元，在西安销售额突破100亿元 ，并在郑州 、天津 、雄安等多个核心城市表现领先市场。
优质产品力与核心城市核心布局的双重加持 ，为公司产品的价格和利润赢得空间 。管理层在业绩会上表示：2025年，公司住宅签约单价提升至约2.7万元/㎡ ，较上年同比提升24% ，展现了稳定的产品溢价能力 。
盈利提振：毛利率16%，2024年以来新获取项目净利率超10%
2025年 ，在产品力加持下 ，中国金茂加快项目去化，实现资金快速回流与再投入 ，用做优增量带动存量盘活 ，找到了跨越行业周期的焕新打法，盈利能力快速提振。
管理层在业绩发布会上表示 ，报告期内 ，公司极致做优增量，自2024年以来累计获取43个项目，全部聚焦核心城市、核心板块 ，平均销售净利率超过10%；同时 ，积极推动存量盘活，2025年完成47个项目清盘 ，打法升级、多措并举 ，累计15宗土地 、26个大宗资产实现盘活 。
在运营创标方面，中国金茂新项目平均首开周期缩短至5.2个月 ，“快开 、快回、快清 ”的运营策略得以强化 ，经营现金流回正速度缩短至10.4个月，全盘利润指标优化明显 ，实现了资金的快速回流与再投入 。
武汉金茂樾满晴川项目4.8个月达成经营现金流回正
在精益管理方面 ，中国金茂严控三费 、降本增效，销售费用 、管理费用、财务费用分别下降4% 、13% 、9% ，进一步提振盈利能力。
利润水平的逆势改善 ，反映出中国金茂在项目获取、产品定位 、运营管理等方面的协同能力持续增强 。伴随存量问题的解决，新获取优质项目逐步进入销售与结算，金茂的盈利能力仍有上升空间 。
财务稳健：新增融资成本下降至2.75% ，在手银行授信超700亿
报告期内 ，中国金茂新增融资平均成本为2.75%，较上年进一步下降 ，维持行业较低水平。与此同时 ，债务结构得到持续优化，开发贷及经营贷占比提升至约50% ，外币债务占比连年下降至20% ，整体负债结构持续优化 。
在融资能力方面，金茂多元融资渠道保持畅通 。报告期内 ，金茂成功发行多笔低利率债券 ，全年公开市场融资成本低至2.3%；新项目开发贷成本大多为自律下限水平，资金获取能力持续增强。
截至报告期末 ，公司在手未动用银行授信超过700亿元 ，资金储备充足，为后续投资与项目开发提供有力支撑。
第二曲线：核心物管收入涨23%，精品持有业绩稳定
开发业务之外 ，中国金茂持续发力品质服务 、精品持有和建筑科技创新领域 ，进一步推动公司第二增长曲线稳步发展 。
品质服务领域，金茂服务(00816.HK)提升服务能力 ，在管规模与效益持续提升 ，经营基本盘不断夯实 。2025年，金茂服务在管面积同比增长5% ，营业收入同比增长18.5% ，其中核心物业管理收入同比增长23%，核心物业管理毛利润同比增长22.1%；基础物业服务与能源运维业务满意度均保持在90分位 ，服务品质持续稳定。
持有业务领域 ，中国金茂精品持有物业总建面达436万㎡ 。商业运营收入同比增长9%；酒店盈利能力增强，EBITDA同比增长31% 。2025年 ，杭州秦望水街、北外滩金茂中心顺利开业；江阴嘉悦酒店 、南昌嘉悦酒店 、太仓隐逸酒店等项目相继落地 ，轻资产业务持续拓展。
杭州秦望水街开业客流超10万人次
随着旗下资产经营活力不断增强，国内首批消费类基础设施公募REITs——华夏金茂商业REIT已完成7次超预期分红，分派率稳定在5%以上 ，上市以来股价显著提升 。
投资聚焦：京沪投资占比66% ，未售货值近九成位于一二线城市
在投资端，中国金茂延续“收敛聚焦、精准投资 ”的策略 ，把握窗口期持续加码核心城市与优质板块 。2025年 ，公司新增获取21个项目，全部位于一二线城市 ，其中在北京、上海两个战略深耕城市投资占比高达66%。
报告期末 ，公司未售货值67%集中在华北 、华东等经济发达区域，89%位于一二线城市 ，一线城市未售货值占比较上年提升8pct至近30% ，货值结构进一步优化 。
业绩会上，中国金茂管理层表示 ，2026年 ，公司将贯彻“产品引领 、客户至上”理念，通过产品力提升，为客户创造更多价值 。在投资端 ，中国金茂将延续积极不激进的投资风格 ，聚焦高能级城市，投好投足 ，为公司未来发展打下坚实的基础。
针对行业未来发展 ，中国金茂结合“十五五 ”规划，进一步深化发展战略 。管理层表示 ，中国金茂在行业调整时期实现了“活下来 ”的阶段性任务 ，接下来，公司将以“活得好”为目标 ，进一步盘活存量、做优增量 ，力争“活出彩 ”，成为产品领先 、结构合理 、特色突出的头部城市运营商 。(CIS)
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